Регенерация квартир-хрущевок в 2023 году: основные оттенки и рекомендации

Реконструкция жилых помещений — актуальная проблема современного строительства и ремонта. Каждый владелец квартиры должен изучить варианты изменения планировки, чтобы сделать свое жилье более функциональным и комфортным. В повседневной практике архитекторов и дизайнеров положительные изменения в планировках квартир становятся правилом, и благодаря этим проектам дома становятся более современными и адаптированными к потребностям современного общества.

Перепланировка квартир может иметь различные цели и результаты. В большинстве случаев они связаны с изменением конфигурации комнат, увеличением жилой площади или переносом стен для объединения нескольких комнат в единое пространство. Для разработки проекта и его дальнейшей реализации обязательно наличие контрольных ордеров и договоров на согласование таких перепланировок.

При восстановлении хрущевок все подготовительные работы выполняются специалистами, уполномоченными на эту деятельность. При центральных и местных администрациях существуют свои проектные бюро и органы хозяйственного ремонта, которые помогают согласовывать все перепланировки квартир и дают консультации по вопросам, связанным с реабилитацией.

Реконструкция квартир в хрущевках в 2023 году

Перепланировка таких домов требует согласования с региональной администрацией, строительным управлением или другими государственными органами. Процесс согласования может занять от трех до шести месяцев. В ходе процедуры согласования необходимы планы и чертежи, позволяющие наглядно представить планируемые изменения в доме.

В среднем каждая хрущевка состоит из двух-четырех домов, в каждом из которых находится примерно 30-40 квартир. В домах-хрущевках предусмотрены различные стандартные квартирные условия, но возможности перепланировки ограничены существующей конструкцией. Например, стены этих домов являются несущими и не могут быть демонтированы без существенных изменений монолитной конструкции.

Однако существует несколько вариантов реконструкции хрущевок. Это можно сделать без серьезных конструктивных изменений дома. Например, можно убрать одну из перегородок в комнате, получив просторную комнату-студию. Кроме того, можно объединить санузел и ванную комнату, сделав их более функциональными.

Перегородки в хрущевских зданиях обычно представляют собой панели, которые легко режутся или перемещаются. Часто для воспроизведения используются методы перфорации. Это позволяет создать дополнительные коммуникации без изменения структуры дома.

Работы по рекультивации хрущевок обычно выполняют специалисты в области архитектуры и инженерии. Первоначально целесообразно ознакомиться с паспортом дома, в котором содержатся данные о конструкции стен, перекрытий и других технических характеристиках.

После ознакомления с паспортом дома и подготовки необходимых планов следует обратиться в архитектурное бюро для получения технических рекомендаций и заключений по проекту перепланировки.

При написании планов регенерации хрущевок следует обратить внимание на преимущества и недостатки предлагаемых изменений. Во многих случаях перепланировка квартиры предполагает наличие дополнительного места для стиральной машины или создание дополнительной комнаты для детей. Однако в то же время изменения могут затронуть полезные поверхности помещения или его функциональное назначение.

После подготовки проекта и получения всей необходимой документации следует подать заявление на согласование перепланировки в администрацию района. В случае принятия соответствующего решения можно приступать к реализации проекта.

Ключевые нюансы.

Для перепланировки квартир в хрущевках необходимо найти оптимальное решение с учетом типовых планировочных характеристик.

Отрицательные стороны типовых планировок.

• Кухни в хрущевках, как правило, маленькие и неудобные.
• В трехкомнатных хрущевках между двумя зонами отдыха находится панельная стена.
• В четырехкомнатных хрущевках имеется только одна санитарная комната, совмещенная с санузлом.

Характеристики типовых планировок в хрущевках могут варьироваться в зависимости от года постройки и проекта дома; для квартир с планами 210, 211 и 212, разработанными в 1960-х годах, характерны следующие характеристики.

Характеристики типовых планировок

• В квартирах с планами 211 и 212 отсутствует возможность размещения стиральной машины в ванной комнате.
• В трехкомнатных квартирах проекта 211 стены, отделяющие гостиную, не всегда отвечают требованиям звукоизоляции.
• Четырехкомнатная квартира в проекте 210 позволяет создать две объединенные спальни.

При перепланировке квартир следует учитывать действующие нормы и разработки МНИИТЭП. Перегородки, остекление балконов, офисы, имеющие сертификаты качества, и документация на перепланировку должны обязательно согласовываться с управляющей компанией и государственным управлением строительного надзора. В некоторых случаях реконструкция может быть не согласована, если она ограничивается внутренними перегородками и не затрагивает несущие конструкции дома.

Рекомендации.

Если вы согласны на переоборудование квартиры в хрущевке, рекомендуется обратить внимание на следующие моменты

• Проектная документация: необходимо составить узаконенный план перестановки стен и перепланировки.
• Кухня: варианты перепланировки кухни в четырехкомнатной квартире могут быть предложены разные, но для получения полноценной кухни необходимо обратить внимание на площадь.
• Балкон: узнайте, какие варианты остекления предлагаются при перепланировке балкона, так как восстановление может быть связано с возведением кирпичной кладки.
• Коридоры: увеличение площади квартиры может потребовать перестановки стен для увеличения площади коридоров.
• Ручные стены: при восстановлении стоит обратить внимание на стены, которые нагружаются, а не перекладываются, что может повлиять на безопасность конструкции здания.
• Трехкомнатные квартиры: при реконструкции трехкомнатных квартир в хрущевках часто требуется согласование проекта с жилищно-эксплуатационной организацией.
• 13-квартирные: если ваш дом — это 13-квартирная хрущевка, то вам необходимо провести реконструкцию в соответствии с уточненным планом застройки на карте.
• В коридорах и санузлах будет проведена незначительная перепланировка.

При подготовке документации на перепланировку двухкомнатной квартиры в хрущевке следует руководствоваться следующими советами.

Поиск положений для экономной перепланировки

Чтобы успешно провести ремонт квартиры в хрущевке в эконом — стиле исключения, необходимо найти правильную планировку. В XXI веке панельные дома встречаются все реже, поэтому найти подходящую планировку для своей квартиры в хрущевке — настоящая проблема.

Характеристика панельных домов

В панельных домах-хрущевках стандартная планировка обычно включает трехкомнатную квартиру с коридором, большой комнатой, двумя маленькими комнатами и кухней. Перепланировка таких квартир требует разрешения и разработки проекта, а также согласования с жилищным управлением.

Следует отметить, что большинство ваших соседей также проживают в панельных хрущевках. Поэтому получить разрешение на строительство можно только в том случае, если в соседней площади уже проведена планировка.

Планировка.

Если у вас хрущевка и вас не устраивает планировка панели, то рекомендуется обратиться в профессиональную компанию или архитектурное бюро, которые занимаются поиском квартиры-хрущевки, где выдается разрешение на строительство. После того как вы найдете соответствующие условия, вам необходимо будет оформить с их помощью договор на переоформление.

В разрешительной документации следует проверить, нет ли грузовой стены и исключения одной или нескольких комнат. Важно также выяснить, имеются ли входные проемы, обозначающие разделение помещения на две, три или четыре части.

Особенностью Kršicevian является наличие кирпичного разделителя между комнатой и коридором. Это важно учитывать при поиске подходящего варианта планировки, так как эту стену бывает очень сложно переделать.

Также необходимо учитывать площадь квартиры и возможность организовать необходимые изменения в интерьере, например, увеличить площадь столовой или сделать детскую комнату.

Основным преимуществом поиска планировки квартиры в хрущевке с уже согласованным документом является возможность миновать процесс планирования, не требующий много времени, и сразу приступить к реализации задуманного.

Мы вышлем вам один из наших настольных проектов квартиры, который будет соответствовать вашей жизненной ситуации. Будьте уверены, что наши чертежи уже удовлетворили многих заказчиков.

Преимущества регенерации панелей-хрущевок с готовыми макетами:

• Быстрая реализация репродукции.
• Отсутствие необходимости в разработке проектов.
• Сокращение времени на получение разрешительной документации.
• Снизить риск возникновения проблем с жилищными принципами.

Ознакомьтесь с нашими вариантами планировки квартир и выберите наиболее подходящий для Вас вариант. Мы всегда готовы помочь Вам в перепланировке Вашей квартиры.

Типовой «панельный дом» 4 спальни

Уникальность перепланировки заключается в том, что решением Московской городской думы № 28-ПГ от 31 марта 2001 года площадь квартиры до 60 кв. м. Объединенная с основной жилой комнатой, совмещенная с разборкой несущей, поверхность кухни может быть отремонтирована. Типовая, как на столе хрущевки-21-21 Четырехкомнатная квартира имеет большую площадь, чем двухкомнатная «хрущевка».

Общие сведения.

Общая площадь типовой четырехкомнатной квартиры «панельки» составляет около 60 кв. м. Идея перепланировки заключается в том, чтобы объединить одну из комнат с кухней, тем самым повысив функциональность жилого пространства.

Согласования и документация.

Во многих случаях для регенерации требуется согласование. Поэтому перед началом работ необходимо ознакомиться с правилами, касающимися данной хрущевки, и получить все необходимые допуски и разрешения. Результатом восстановительных работ должен стать официальный документ, подтверждающий узаконенную задачу.

Панелька» с межкомнатными перегородками4 Для перепланировки помещения может потребоваться смена носителя. Такая смена является капитальным ремонтом и должна быть согласована с компанией, выполняющей строительные работы.

Важно отметить, что в нашем случае требуется не такая уж большая перепланировка. Чтобы объединить кухню и гостиную, достаточно убрать проемы для кухни, предусмотренные стандартной планировкой.

Узаконенные изменения и их стоимость

Согласно решению Московской городской думы от 31 марта 2001 года, объединение кухни площадью 28 пг максимум 60 кв. м с основной жилой комнатой возможно. Таким образом, стоимость такого переоборудования относительно невысока по сравнению с более масштабными перепланировками.

Рекомендуется ознакомиться с уже согласованными планами переезда и услугами специализированных компаний, занимающихся расселением жилых помещений в соответствии с требованиями законодательства. Стандартный четырехкомнатный «стол» является популярным вариантом регенерации, поэтому на рынке имеется достаточное количество предложений.

Зачем проводить большую регенерацию, если уже есть узаконенные планы и действующие лицензии на перепланировку типовой четырехкомнатной панельки? Поэтому в таких квартирах регенерация уже может быть спроектирована без лишних затрат и сложностей.